Thị trường Thủ Đức – Quận 9 có rất nhiều dự án căn hộ trung cấp và cận cao cấp. Vì vậy, để đánh giá dự án nào đáng mua nhất, cần phải đặt MT Eastmark City lên bàn cân so sánh với các đối thủ trong cùng phân khúc như:
Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, Fiato Premier, Lumière Boulevard, MT Home, Safira Khang Điền…
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhìn rõ sự khác biệt để quyết định xuống tiền đúng thời điểm.
1. So sánh về giá bán – MT Eastmark City đang ở mức giá tốt nhất
Giá hiện tại:
• MT Eastmark City: 52–55 triệu/m²
• Fiato Premier: 55–70 triệu/m²
• Vinhomes GP: 70–120 triệu/m²
• The 9 Stellars: 65–110 triệu/m²
• Lumière Boulevard: 90–150 triệu/m²
• Safira: 55–60 triệu/m²
• MT Home: 52–60 triệu/m²
Dễ thấy MT Eastmark City đang ở vùng giá thấp nhất trong nhóm dự án mới – pháp lý hoàn chỉnh – bàn giao ngay.
Với mức giá 52–55 triệu/m², dự án có lợi thế cạnh tranh cực lớn.
(Tải bảng giá so sánh – click để xem ngay)
2. So sánh về pháp lý – MT Eastmark City vượt trội rõ rệt
• 100% căn hộ đã có sổ hồng
• Công chứng sang tên ngay
• Sở hữu lâu dài
• Shophouse & officetel có sổ riêng
Nhiều dự án cùng phân khúc hiện tại vẫn:
• Chờ sổ
• Chờ nghiệm thu PCCC
• Chờ hoàn công
• Chờ bàn giao
Riêng về pháp lý, MT Eastmark City gần như vô đối.
3. So sánh về tiến độ – có nhà thật để xem ngay
Dự án đã:
• Xây xong 100%
• Nội khu hoàn thiện
• Tiện ích hoạt động
• Cư dân vào ở đông
Trong khi nhiều dự án khác (ví dụ Lumière hoặc The 9 Stellars) vẫn đang trong giai đoạn xây dựng hoặc bàn giao dở.
Người mua ở thật ưu tiên nhà có sẵn hơn là chờ 1–3 năm.
4. So sánh về vị trí – MT Eastmark City có lợi thế Vành Đai 3
Dự án sở hữu vị trí cực kỳ chiến lược:
• Mặt tiền Vành Đai 3
• Gần Khu Công Nghệ Cao
• Gần Đại học Quốc Gia
• Gần Xa Lộ Hà Nội
• Kết nối nhanh TP Thủ Đức – Long Thành – Đồng Nai
Trong khi các dự án khác:
• Vinhomes GP: trong nội khu Vinhomes, xa trục VĐ3
• 9 Stellars: sát Depot Metro, nhưng giá cao
• Fiato: nằm trong khu dân cư, không gần VĐ3
• Lumière: nằm trong Vinhomes, mật độ cao
Vị trí mặt tiền VĐ3 giúp MT Eastmark City hưởng lợi lớn nhất khi tuyến đường vận hành.
(Click xem bản đồ kết nối)
5. So sánh về tiện ích – đầy đủ, thực tế và đã hoạt động
Điểm mạnh của dự án:
• Hồ bơi lớn
• Công viên nội khu
• Khu BBQ
• Khu vui chơi trẻ em
• Sân thể thao ngoài trời
• Shophouse
• Minimart
• Không gian xanh phủ rộng
Khác biệt lớn nhất: tiện ích đã hoạt động thật, không phải “dự kiến xây”.
Nhiều dự án mới giá cao nhưng tiện ích chưa hoàn thiện.
6. So sánh về thiết kế – căn hộ tối ưu công năng, thoáng và sáng
Thiết kế căn hộ của dự án được đánh giá:
• Thoáng
• Sáng
• Gió tốt
• Ban công rộng
• Tối ưu từng mét vuông
• Layout vuông vức
Nhiều dự án khác có thiết kế đẹp nhưng:
• Ban công nhỏ
• Thiếu ánh sáng
• Gió không tốt
• Mặt bằng nhiều góc chết
Điểm cộng lớn cho căn hộ MT Eastmark City Quận 9.
7. So sánh về môi trường sống – an ninh và văn minh hơn
Nhờ cộng đồng cư dân đặc thù:
• Kỹ sư Samsung
• Kỹ sư Intel
• Chuyên gia FPT
• Giảng viên
• Chuyên gia nước ngoài
Môi trường sống văn minh, lịch sự và sạch sẽ hơn nhiều dự án khác trong phân khúc trung cấp.
8. So sánh về dòng tiền cho thuê – MT Eastmark City vượt trội
Giá thuê ổn định:
• 1PN: 8–11 triệu
• 2PN: 11–16 triệu
• 3PN: 15–20 triệu
• Dual Key: 16–22 triệu
• Officetel: 7–10 triệu
Tỷ suất thuê:
• 5–8%/năm với căn hộ
• 7–10%/năm với Officetel
Lý do mạnh:
• Gần Khu Công Nghệ Cao
• Nguồn khách thuê thật cực kỳ lớn
Nhiều dự án khác xa SHTP nên cho thuê chậm và giá thấp hơn.
9. So sánh về rủi ro – MT Eastmark City gần như không có rủi ro
Vì dự án:
• Đã xây xong
• Đã có sổ
• Đã có tiện ích
• Đã có cư dân
• Đã có pháp lý đầy đủ
Rủi ro bằng 0 so với những dự án:
• Đang xây
• Chờ pháp lý
• Chưa nghiệm thu
• Chưa ra sổ
• Chưa bàn giao
Đây là lý do nhiều nhà đầu tư thích “hàng đã hiện hữu”.
10. So sánh về khả năng tăng giá – MT Eastmark City còn rất nhiều biên độ
Biên độ tăng mạnh nhờ:
• Vành Đai 3 vận hành
• Dân số Thủ Đức tăng nhanh
• Khu Công Nghệ Cao mở rộng
• Sự phát triển của các khu đô thị lân cận
• Giá hiện tại vẫn thấp so với khu vực
Trong khi các dự án như Vinhomes GP hoặc 9 Stellars đã chạm đỉnh giá, MT Eastmark City còn dư địa tăng giá rõ rệt.
(Tải báo cáo tăng giá dự kiến – xem ngay)
Kết luận – MT Eastmark City đang là dự án đáng mua nhất phân khúc 52–60 triệu/m²
Dự án nổi bật nhờ:
• Giá thấp nhất phân khúc
• Pháp lý mạnh nhất
• Nhà xây xong 100%
• Sổ hồng 100%
• Tiện ích hoạt động
• Vị trí mặt tiền VĐ3
• Cho thuê tốt
• Cộng đồng văn minh
• Dễ mua – dễ bán – dễ cho thuê
• Tiềm năng tăng giá lớn
Nếu bạn muốn tìm một dự án để ở, để đầu tư hoặc để khai thác cho thuê, thì MT Eastmark City là lựa chọn tối ưu nhất tại Thủ Đức – Quận 9 hiện nay.
Xem thêm bài viết về Eastmark City Điền Phúc Thành:
Khám phá hệ thống tiện ích 5 sao tại MT Eastmark City
So sánh vị trí và kết nối MT Eastmark City với các dự án khu Đông
