The Collectors’ là bộ sưu tập giới hạn gồm 58 căn dinh thự cao cấp nằm trong Khu đô thị mới Đông Tăng Long, khu Đông TP.HCM, do Công ty Cổ phần Phát triển Đô thị Ba Son làm chủ đầu tư và GIDEV tham gia phát triển dự án. Vì vậy, trên thị trường dự án còn thường được tìm kiếm với các tên gọi như The Collectors’ Đông Tăng Long, The Collectors’ Ba Son, The Collectors’ 58 hay 58 dinh thự The Collectors’. Toàn bộ bộ sưu tập được phát triển trên quỹ đất khoảng 36.498 m², gồm ba nhóm lô II.20, II.21 và II.22, với 58 dinh thự thuộc 14 mẫu thiết kế, diện tích đất mỗi căn khoảng 587,5 – 958 m² và diện tích sàn xây dựng khoảng 864,8 – 1.124,1 m².
Điểm đáng chú ý khi nghiên cứu mặt bằng The Collectors’ là không nên nhìn đây đơn thuần như một sơ đồ đánh số 58 căn. Mặt bằng tổng thể thực chất thể hiện cách mỗi dinh thự được đặt vào một cấu trúc không gian lớn hơn: nằm ở nhóm lô nào, tiếp cận từ tuyến đường nào, tương quan với các căn kế cận ra sao, quỹ đất rộng bao nhiêu, thuộc mẫu kiến trúc nào, khoảng lùi và sân vườn được tổ chức thế nào, đồng thời có mối quan hệ gì với cảnh quan của Khu đô thị Đông Tăng Long. Với dòng sản phẩm đại trạch, những yếu tố tưởng như nằm “ngoài căn nhà” đôi khi lại quyết định rất lớn đến trải nghiệm sở hữu trong hàng chục năm.
Mặt bằng The Collectors’ – 58 dinh thự được tổ chức thành ba nhóm lô II.20, II.21 và II.22
Khác với một dự án căn hộ, nơi người mua thường bắt đầu từ tháp, tầng, hướng ban công rồi mới đến layout, việc đọc mặt bằng 58 dinh thự The Collectors’ cần bắt đầu từ chính vị trí của từng thửa đất. Bộ sưu tập 58 căn được bố trí trong ba nhóm lô II.20, II.21 và II.22 thuộc tổng thể Khu đô thị mới Đông Tăng Long. Cách đánh mã căn vì vậy không phải một chuỗi số ngẫu nhiên mà phản ánh vị trí của sản phẩm trong từng nhóm đất. Chẳng hạn, mã II20-03 cho biết dinh thự thuộc nhóm II.20; II21-18 thuộc nhóm II.21; II22-11 thuộc nhóm II.22. Khi đã hiểu nguyên tắc này, người mua có thể đọc bảng hàng, mặt bằng và bản vẽ từng mẫu nhà thuận tiện hơn rất nhiều.
Ba nhóm lô tạo thành một cấu trúc dinh thự có tính liên kết nhưng không đồng nhất tuyệt đối. Mỗi căn chịu tác động bởi hình dạng thửa đất, mặt tiếp cận giao thông, vị trí đầu dãy hay giữa dãy, tương quan với không gian cảnh quan và mẫu kiến trúc được bố trí trên thửa đất đó. Chính vì vậy, hai căn có diện tích đất gần tương đương chưa chắc mang lại cùng một trải nghiệm sử dụng. Một khu đất có chiều ngang, chiều sâu, khoảng mở hoặc tương quan cảnh quan khác sẽ tạo ra cách tổ chức sân vườn, hồ bơi, không gian ngoài trời và tầm nhìn khác. Đây cũng là lý do chọn dinh thự The Collectors’ nên được thực hiện theo từng mã căn thay vì chỉ hỏi chung “mẫu nào đẹp nhất”.
Quỹ đất toàn khu khoảng 36.498 m² nhưng chỉ có 58 dinh thự cũng cho thấy một đặc điểm quan trọng của mặt bằng. Mục tiêu không phải chia quỹ đất thành số lượng sản phẩm lớn nhất có thể. Diện tích đất mỗi căn đã ở mức khoảng 587,5 – 958 m², trong khi mật độ xây dựng khoảng 41%. Điều đó có nghĩa một phần đáng kể khuôn viên mỗi đại trạch không bị công trình xây dựng chiếm kín mà được dành cho khoảng lùi, sân vườn, hồ bơi, cảnh quan và các khoảng không gian chuyển tiếp giữa trong nhà với ngoài trời. Khi nhìn trên bản vẽ tổng thể, phần “không xây” vì thế không phải diện tích thừa; đó chính là một phần quan trọng của giá trị mặt bằng.
Ở quy mô lớn hơn, The Collectors’ Đông Tăng Long lại chỉ chiếm một phần nhỏ trong Khu đô thị Đông Tăng Long rộng khoảng 159,36 ha. Bao quanh bộ sưu tập 58 dinh thự là cấu trúc đô thị lớn hơn gồm hệ thống giao thông, các khu nhà ở, công trình công cộng, cây xanh, thể thao và mặt nước. Trong đó, hệ sinh thái cảnh quan nổi bật với khu công viên quy mô khoảng 12,06 ha và hồ cảnh quan khoảng 7 ha. Vì vậy, đọc mặt bằng The Collectors’ không nên dừng tại đường ranh 36.498 m² mà cần mở rộng ra toàn bộ Đông Tăng Long để hiểu dinh thự mình lựa chọn đang nằm ở đâu trong bức tranh đô thị.
58 mã căn nhưng có 14 mẫu thiết kế – sự khác biệt nằm ở cả ngôi nhà lẫn thửa đất
Một trong những đặc điểm quan trọng nhất của mặt bằng dự án The Collectors’ là sự kết hợp giữa 58 mã căn và 14 mẫu thiết kế. Hệ thống mẫu gồm các nhóm V1, V1.1, V2, V2.1, V3, V3.1, V4, V4.1, V5, V5.1, V6, V6.1, V7 và V8. Đây là yếu tố khiến bộ sưu tập không vận hành theo logic “một mẫu nhà lặp lại hàng chục lần”. Một số mẫu xuất hiện ở nhiều vị trí, trong khi một số thiết kế có số lượng rất hạn chế, thậm chí gắn với những thửa đất đặc biệt.
Nhóm V3 và V3.1 được phân bổ tương đối rộng trong ba nhóm II.20, II.21 và II.22; tương tự, V4 và V4.1 cũng tạo thành những nhóm sản phẩm quan trọng trong tổng thể. Trong khi đó, các mẫu V1, V1.1, V2, V2.1, V5, V5.1, V6, V6.1, V7 và V8 có số lượng ít hơn. Điều này tạo nên một cấu trúc thú vị: The Collectors’ có ngôn ngữ kiến trúc chung nhưng không biến toàn khu thành 58 bản sao của cùng một căn nhà.
Sự khác biệt càng rõ khi đặt 14 mẫu kiến trúc lên những quỹ đất có diện tích khác nhau. Toàn dự án có các nhóm diện tích tiêu biểu khoảng 587,5 m², 600 – 602,5 m², 740,5 m² và lên đến 958 m². Khi quỹ đất thay đổi, mối quan hệ giữa công trình và cảnh quan cũng thay đổi theo. Một dinh thự trên khu đất khoảng 587,5 m² đã thuộc nhóm bất động sản có khuôn viên rất lớn nếu so với phần lớn sản phẩm nhà ở đô thị; nhưng khi chuyển lên quỹ đất 740,5 m² hoặc 958 m², dư địa dành cho sân vườn, khoảng mở và cách tổ chức trải nghiệm ngoài trời lại bước sang một cấp độ khác.
Diện tích sàn khoảng 864,8 – 1.124,1 m² tiếp tục mở rộng khả năng tổ chức không gian theo chiều đứng. Các dinh thự được phát triển với 4 tầng và mái che sân thượng, chiều cao công trình khoảng 15 m, đồng thời bố trí vị trí chờ để gia chủ có thể lắp đặt thang máy gia đình theo nhu cầu. Cần hiểu chính xác rằng đây là vị trí chờ lắp thang máy, không phải tất cả dinh thự đều được bàn giao sẵn thang máy. Cấu trúc nhiều tầng cùng diện tích sàn lớn cho phép gia chủ phân lớp chức năng rõ ràng hơn giữa không gian tiếp khách, sinh hoạt gia đình, phòng ngủ, thư phòng, gallery, wellness, giải trí hay những không gian dành cho nhiều thế hệ.
Điểm quan trọng ở đây là 14 mẫu dinh thự The Collectors’ mới chỉ là lớp kiến trúc nền. Dự án được bàn giao theo định hướng hoàn thiện mặt ngoài và để gia chủ tự do kiến tạo không gian bên trong theo tiêu chuẩn bàn giao cụ thể. Điều đó khiến cùng một mẫu kiến trúc nhưng sau quá trình hoàn thiện nội thất, hai dinh thự hoàn toàn có thể phản ánh hai phong cách sống khác nhau. Với một chủ doanh nghiệp, một tầng có thể được dành cho thư phòng, phòng làm việc hoặc không gian tiếp khách riêng. Với gia đình nhiều thế hệ, diện tích có thể được tổ chức thành các vùng sinh hoạt có tính độc lập tương đối cho ông bà, cha mẹ và con cái. Với người yêu nghệ thuật, gallery, phòng trưng bày hay không gian sưu tập lại có thể trở thành trọng tâm. Mặt bằng The Collectors’ vì thế không chỉ quyết định căn nhà được xây như thế nào mà còn mở ra khả năng căn nhà sẽ được sống như thế nào.
Đọc mặt bằng The Collectors’ thế nào trước khi chọn một dinh thự cụ thể?
Sai lầm phổ biến khi xem mặt bằng dinh thự The Collectors’ là bắt đầu bằng câu hỏi “căn nào lớn nhất?” hoặc “mẫu nào đẹp nhất?”. Với sản phẩm có mức độ khác biệt cao giữa từng thửa đất, nên đọc mặt bằng theo một trình tự khác: vị trí → thửa đất → hướng tiếp cận → tương quan cảnh quan → mẫu kiến trúc → diện tích đất → diện tích sàn → nhu cầu sử dụng thực tế. Khi các lớp thông tin này được đặt cạnh nhau, giá trị của từng mã căn mới hiện ra đầy đủ.
Đầu tiên là vị trí của mã căn trong ba nhóm II.20, II.21 và II.22. Người mua nên xác định căn đang nằm ở đâu trong tổng thể 58 dinh thự, mặt nào tiếp cận đường, quan hệ với các căn kế cận như thế nào và từ vị trí đó di chuyển ra mạng lưới giao thông của Đông Tăng Long theo hướng nào. Với một tài sản dự kiến sử dụng lâu dài, việc ra vào mỗi ngày có ý nghĩa thực tế không kém hình thức kiến trúc.
Lớp thứ hai là quỹ đất và hình dạng thửa đất. Con số diện tích cho biết quy mô, nhưng hình dạng mới cho biết cách diện tích đó có thể được khai thác. Một thửa đất lớn hơn có thể tạo dư địa cảnh quan nhiều hơn, nhưng điều người mua cần quan sát là công trình được đặt trên đất như thế nào, khoảng lùi ở đâu, hồ bơi nằm trong quan hệ nào với phòng khách và sân vườn, các mặt thoáng được tổ chức ra sao. Với mật độ xây dựng khoảng 41%, những mét vuông còn lại chính là nơi hình thành khoảng thở của đại trạch.
Lớp thứ ba là mẫu thiết kế V1–V8 và các biến thể. Thay vì lựa chọn chỉ bằng hình thức mặt tiền, cần xem cả cách bố trí công trình trên đất, cấu trúc các tầng và khả năng điều chỉnh nội thất sau bàn giao. Một mẫu nhà phù hợp với gia đình ba thế hệ chưa chắc là lựa chọn tối ưu cho một cặp vợ chồng muốn dành nhiều diện tích cho tiếp khách, nghệ thuật hoặc wellness. Ngược lại, một gia đình thường xuyên tổ chức tiệc riêng sẽ quan tâm nhiều hơn đến quan hệ giữa phòng khách, dining, bếp, sân vườn và hồ bơi.
Lớp thứ tư là cảnh quan và độ riêng tư. Mỗi dinh thự có sân vườn và hồ bơi riêng khoảng 40 m², nhưng trải nghiệm cảnh quan không chỉ được tạo ra từ phần đất bên trong hàng rào. Vị trí của căn nhà trong toàn khu, khoảng mở xung quanh và mối liên hệ với hệ sinh thái cây xanh – mặt nước của Đông Tăng Long đều cần được xem xét. Đó là lý do hai căn có cùng mẫu kiến trúc và diện tích tương đương vẫn có thể tạo cảm nhận không gian khác nhau.
Cuối cùng mới đến yếu tố giá. Đối với 58 dinh thự The Collectors’ Ba Son, việc so sánh đơn thuần giá tổng hoặc giá quy đổi trên mỗi mét vuông có thể bỏ qua khá nhiều biến số. Một căn có giá cao hơn có thể đi cùng quỹ đất lớn hơn, vị trí khác, mẫu nhà hiếm hơn hoặc cấu trúc cảnh quan khác. Ngược lại, căn có tổng giá thấp hơn chưa chắc kém phù hợp nếu vị trí, diện tích và công năng đáp ứng chính xác nhu cầu của gia đình. Với loại hình đại trạch, “căn tốt” trước hết phải là căn phù hợp với cách sống của chủ nhân, sau đó mới đặt trong tương quan giá và ngân sách.
Giá trị đặc biệt của mặt bằng nằm ở những khoảng không được xây kín
Nếu chỉ nhìn diện tích sàn lên đến hơn 1.100 m², người xem có thể dễ dàng tập trung vào quy mô của căn nhà. Nhưng một trong những giá trị đáng chú ý nhất của mặt bằng The Collectors’ Đông Tăng Long lại nằm ở phần đất không bị công trình chiếm dụng. Với mật độ xây dựng khoảng 41%, tư duy quy hoạch không hướng đến việc đưa khối nhà phủ kín khuôn viên mà dành một tỷ lệ đáng kể cho sân vườn, hồ bơi, khoảng lùi và cảnh quan.
Đây chính là khác biệt căn bản giữa “nhà lớn” và “đại trạch”. Một căn nhà có thể đạt diện tích sàn rất cao bằng cách tăng số tầng hoặc khai thác tối đa diện tích xây dựng, nhưng trải nghiệm đại trạch cần thêm một điều kiện khác: ngôi nhà phải có khoảng thở trên chính thửa đất của mình. Ánh sáng đi vào từ đâu, phòng khách nhìn ra khoảng xanh nào, hồ bơi có liên kết với không gian sinh hoạt hay không, từ phòng ngủ nhìn xuống khu vườn như thế nào, khoảng cách giữa đời sống bên trong với đường phố ra sao – tất cả đều bắt đầu từ cách công trình được đặt lên mặt bằng.
Với quỹ đất khoảng 587,5 – 958 m², phần không xây dựng vì vậy không nên được coi là phần đất “chưa khai thác”. Đó là diện tích dành cho riêng tư, ánh sáng, thông gió, cây xanh và trải nghiệm ngoài trời. Trong bối cảnh đất đô thị ngày càng có xu hướng được khai thác với cường độ cao, những mét vuông được chủ động để trống có thể trở thành một trong những thành phần khó tái tạo nhất của sản phẩm.
Cấu trúc này tiếp tục được mở rộng khi bước ra khỏi từng dinh thự. The Collectors’ nằm trong Đông Tăng Long khoảng 159,36 ha, nơi hệ thống cây xanh, công viên, mặt nước và giao thông tạo thành lớp cảnh quan thứ hai bên ngoài khuôn viên riêng. Có thể hình dung trải nghiệm sống theo ba lớp: bên trong là ngôi nhà; bao quanh ngôi nhà là sân vườn và hồ bơi riêng; bên ngoài khuôn viên là hệ sinh thái cảnh quan của Đông Tăng Long. Chính sự chuyển tiếp từ riêng tư đến bán riêng tư rồi đến không gian đô thị rộng hơn giúp mặt bằng 58 dinh thự có ý nghĩa lớn hơn bản thân đường ranh từng lô đất.
58 dinh thự, 14 thiết kế và một mặt bằng cần được lựa chọn theo từng gia chủ
Giá trị của mặt bằng The Collectors’ cuối cùng không nằm ở việc xác định một mã căn duy nhất “tốt nhất” cho tất cả mọi người. Bộ sưu tập có 58 căn bởi mỗi vị trí, quỹ đất và mẫu thiết kế có thể phù hợp với một cách sống khác nhau. Gia đình ưu tiên nhiều không gian ngoài trời sẽ nhìn mặt bằng khác với người cần diện tích nội thất lớn; gia đình ba thế hệ có tiêu chí khác với doanh nhân thường xuyên tiếp khách; người yêu nghệ thuật sẽ nhìn thấy giá trị ở gallery và khoảng trưng bày, trong khi một chủ nhân chú trọng nghỉ dưỡng tại gia có thể dành nhiều sự quan tâm hơn cho sân vườn, hồ bơi và wellness.
Đó cũng là ý nghĩa thực tế của tinh thần “Đại trạch nội đô – Sưu tầm tinh hiếm”. “Sưu tầm” không chỉ đến từ con số giới hạn 58 căn mà còn từ khả năng lựa chọn giữa 14 mẫu kiến trúc, nhiều quy mô thửa đất và nhiều vị trí khác nhau trong tổng thể. “Đại trạch” không chỉ được đo bằng diện tích sàn 864,8 – 1.124,1 m² mà còn được hình thành bởi quỹ đất 587,5 – 958 m², mật độ xây dựng khoảng 41%, sân vườn, hồ bơi và những khoảng không gian không bị xây kín.
Vì vậy, trước khi mua dinh thự The Collectors’, người mua nên xem đồng thời mặt bằng tổng thể, mã căn, bản vẽ mẫu nhà và bảng thông số của chính căn đang quan tâm. Sau khi xác định được nhóm II.20, II.21 hay II.22, bước tiếp theo mới là đối chiếu mẫu V1–V8, diện tích đất, diện tích sàn, hướng tiếp cận, cảnh quan và nhu cầu sử dụng. Đây là cách chọn một đại trạch dựa trên cấu trúc sống thực tế thay vì chỉ lựa chọn bằng phối cảnh.
Và cũng từ đây, hệ thống nội dung về 14 mẫu dinh thự The Collectors’ có thể đi sâu hơn vào từng nhóm V1, V1.1, V2, V2.1, V3, V3.1, V4, V4.1, V5, V5.1, V6, V6.1, V7 và V8; phân tích từng mã căn, diện tích đất, diện tích sàn, vị trí trên tổng mặt bằng và những đặc điểm riêng của từng thiết kế. Khi đó, bản đồ 58 căn không còn là một sơ đồ kỹ thuật mà trở thành “bản đồ lựa chọn” của toàn bộ bộ sưu tập The Collectors’ 58.
Xem mặt bằng và lựa chọn dinh thự The Collectors’ theo từng mã căn
Với một bộ sưu tập chỉ có 58 dinh thự, việc lựa chọn nên được thực hiện trên đúng mã căn đang còn trong giỏ hàng ở từng thời điểm. Khách hàng có thể liên hệ để được đối chiếu mặt bằng The Collectors’, xác định vị trí căn thuộc II.20 – II.21 – II.22, kiểm tra mẫu thiết kế tương ứng, diện tích đất, diện tích sàn, hướng tiếp cận, tiêu chuẩn bàn giao, chính sách bán hàng và các thông tin liên quan trước khi lựa chọn.
Hotline tư vấn: 0938.489.268
Phone/Fax: 028.3888.3379
Website chính thức: thecollectors58.vn
Dự án: Khu đô thị mới Đông Tăng Long, khu Đông TP.HCM.
