100 Câu Hỏi Đáp Quan Trọng Giúp Bạn Hiểu Hết Về The Privé

Khi tìm hiểu một dự án căn hộ hạng sang, ai cũng có cả một danh sách câu hỏi trong đầu — từ những thứ lớn như pháp lý, giá cả, đến những chi tiết rất đời như nuôi thú cưng có được không, đậu xe thế nào. Thay vì để quý khách phải hỏi đi hỏi lại mỗi nơi một câu, chúng tôi gom lại 100 câu hỏi thường gặp nhất về dự án căn hộ The Privé quận 2 và trả lời thẳng thắn từng câu, dựa trên thông tin chính thức từ chủ đầu tư. Quý khách cứ đọc lướt qua các nhóm, thấy câu nào đúng thứ mình băn khoăn thì dừng lại đọc kỹ.

Về chủ đầu tư và các đối tác làm nên dự án

1. Chủ đầu tư The Privé là ai? Là Tập đoàn Đất Xanh, nay đã đổi tên pháp nhân thành Bluemarq Group. Họ vừa là chủ đầu tư, vừa trực tiếp quản lý và phân phối dự án.
2. Đất Xanh có phải là chủ đầu tư uy tín không? Đây là một trong những doanh nghiệp bất động sản lâu đời nhất Việt Nam, thành lập từ 2003, niêm yết trên sàn chứng khoán với mã DXG, tổng tài sản gần 20.000 tỷ đồng. Nói cách khác, đây không phải một cái tên mới nổi mà là tập đoàn có bề dày hơn hai thập kỷ.
3. Vì sao Đất Xanh đổi tên thành Bluemarq Group, có ảnh hưởng gì không? Đây là một bước tái cấu trúc chiến lược năm 2026. Mã chứng khoán DXG vẫn giữ nguyên, đội ngũ và nền tảng năng lực vẫn vậy, nên dự án không bị ảnh hưởng gì. Có thể hiểu đơn giản là “vẫn con người đó, chỉ khoác chiếc áo mới lớn hơn”.
4. Ai thiết kế ý tưởng kiến trúc và cảnh quan cho dự án? Công ty CPG của Singapore — chính là đơn vị đứng sau Gardens by the Bay, sân bay Changi và Bảo tàng Quốc gia Singapore. Việc mời được một tên tuổi như vậy nói lên tham vọng của chủ đầu tư ở phân khúc hạng sang.
5. Đơn vị nào triển khai cảnh quan? CNA-HTE của Singapore, từng làm cảnh quan cho sân bay Tân Sơn Nhất và dự án The Vista tại TP.HCM.
6. Nội thất căn hộ do ai thiết kế? Ong&Ong của Singapore, một đơn vị đã làm hàng trăm dự án ở hơn 12 quốc gia.
7. Còn nội thất sảnh và các phòng tiệc thì sao? Do đơn vị RedDesign đảm nhận, tạo nên không gian sảnh tầng và các phòng fine dining.
8. Nhà thầu xây dựng là ai, có đáng tin không? Phần móng và hầm — hạng mục nền tảng nhất — do Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thi công, đơn vị hơn 30 năm kinh nghiệm, thuộc Top 3 nhà thầu lớn nhất nước. Phần cọc do Xây dựng Bình Định làm.
9. Có đơn vị giám sát độc lập không? Có, công tác tư vấn giám sát do Kiểm định Xây dựng Sài Gòn (SCQC) đảm nhiệm.
10. Ai sẽ quản lý vận hành tòa nhà sau này? Một công ty quản lý vận hành quốc tế, đảm bảo chất lượng dịch vụ tương xứng phân khúc hạng sang.

Những câu hỏi cơ bản nhất về dự án

11. Tên The Privé nghĩa là gì? “Privé” trong tiếng Pháp nghĩa là riêng tư, biệt lập. Cái tên phản ánh đúng tinh thần dự án: một khu compound tách biệt nhờ ba mặt giáp sông.
12. Slogan của dự án là gì? “Defining luxury living” — định nghĩa lối sống hạng sang.
13. Trên giấy tờ pháp lý, dự án tên là gì? Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5, thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc. Nên đừng ngạc nhiên khi thấy tên này trên hồ sơ thay vì “The Privé”.
14. Dự án thuộc phân khúc nào? Căn hộ hạng sang, xét trên vị trí, thiết kế, chất lượng xây dựng, tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao.
15. Tổng diện tích khu đất bao nhiêu? 6,7 ha, tính cả công viên cây xanh, đường bao và bờ kè dọc sông.
16. Dự án có bao nhiêu tháp, bao nhiêu căn? 12 tòa tháp cao 33-35 tầng, tổng cộng 3.175 sản phẩm.
17. Mật độ xây dựng thế nào? Chỉ 25%, nghĩa là phần lớn diện tích được dành cho cảnh quan và tiện ích chứ không phải bê tông.
18. Kiến trúc dự án theo phong cách gì? Hiện đại, hướng đến bền vững lâu dài, với tham vọng trở thành một biểu tượng kiến trúc ở khu trung tâm mới.
19. Tầng trên cùng của mỗi tháp là gì? Là tầng kỹ thuật.
20. Điểm mạnh lớn nhất của dự án nằm ở đâu? Nếu phải chọn, đó là sự kết hợp giữa vị trí biệt lập ba mặt giáp sông, khoảng cách gần Thủ Thiêm và pháp lý đã đủ điều kiện bán — bộ ba mà hiếm dự án nào có đủ.

Vị trí và chuyện đi lại

21. Dự án nằm ở đâu? Trên đường Song Hành, phường Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh — khu vực trước đây gọi là An Phú, Quận 2.
22. Điểm đặc biệt về vị trí là gì? Ba mặt giáp sông, biệt lập nhưng vẫn nằm ngay khu trung tâm mới của thành phố. Đây là kiểu địa thế rất khó tìm.
23. Từ dự án vào trung tâm mất bao lâu? Khoảng 12 phút vào Quận 1, đi qua đại lộ Mai Chí Thọ và hầm Thủ Thiêm.
24. Đi sân bay có xa không? 25 phút tới Tân Sơn Nhất, 35 phút tới sân bay Long Thành.
25. Những tuyến đường lớn nào chạy qua khu vực? Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Song Hành và đại lộ Mai Chí Thọ.
26. Vài năm tới có hạ tầng gì mới quanh dự án? Khá nhiều. Ngắn hạn là cao tốc TP.HCM – Long Thành mở rộng, trung hạn là tuyến MRT Thủ Thiêm – Long Thành, dài hạn là đường sắt cao tốc Bắc Nam.
27. Cao tốc Long Thành được mở rộng cụ thể ra sao? Từ 4 làn lên 8-10 làn xe, vốn đầu tư 16.314 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành 2026.
28. Có tuyến metro nào gần không? Tuyến đường sắt nhẹ Thủ Thiêm – Long Thành, với Ga Thủ Thiêm nằm gần cuối tuyến.
29. Gần dự án có đường vành đai không? Có Vành đai 2 và Vành đai 3.
30. Con cái đi học có trường quốc tế gần không? Có, khu An Phú – Thảo Điền nổi tiếng tập trung nhiều trường quốc tế, trong đó có Trường Quốc tế Mỹ.
31. Khu vực quanh dự án có sẵn tiện ích gì chưa? Đã có sẵn nhiều tiện ích chuẩn quốc tế về giáo dục, y tế, mua sắm, nên cư dân không phải chờ khu vực “chín” mới có cuộc sống tiện nghi.

Chuyện pháp lý — phần cần đọc kỹ

32. Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa? Rồi, và là giấy phép cho toàn bộ dự án chứ không phải từng giai đoạn.
33. Giấy phép cấp khi nào? Tháng 9/2024.
34. Dự án đã được phép bán nhà chưa? Đã có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là mốc quan trọng nhất, vì chỉ khi có nó chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán hợp pháp.
35. Mua nhà ở đây có được ngân hàng bảo lãnh không? Có. Nếu chủ đầu tư giao nhà trễ hẹn so với cam kết, ngân hàng bảo lãnh sẽ đứng ra hoàn tiền cho người mua theo thỏa thuận. Đây là lớp bảo vệ quan trọng cho khoản tiền của quý khách.
36. Người Việt sở hữu căn hộ theo hình thức nào? Sở hữu lâu dài, được cấp sổ hồng sau khi hoàn tất nghĩa vụ theo hợp đồng.
37. Người nước ngoài mua được không? Được, theo quy định của Nhà nước, qua hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê 50 năm.
38. Hợp đồng cho người nước ngoài là tiếng gì? Hợp đồng song ngữ Việt – Anh.
39. Người nước ngoài có được vay ngân hàng không? Được, theo Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước, miễn đáp ứng các điều kiện về năng lực dân sự, mục đích vay hợp pháp và khả năng trả nợ.
40. Nếu diện tích bàn giao lệch so với hợp đồng thì sao? Cách xử lý cho cả hai trường hợp lệch lớn hơn hay nhỏ hơn 2% đều được ghi rõ trong hợp đồng mua bán, nên quý khách hoàn toàn có căn cứ.
41. Bao giờ thì ký được hợp đồng mua bán? Khi có văn bản đủ điều kiện ký, trong khoảng cộng trừ 60 ngày kể từ ngày công bố dự án.

Sản phẩm và thiết kế căn hộ

42. Mỗi tầng có bao nhiêu căn? Tầng điển hình chỉ 9 căn, riêng tầng 20 và 21 có gian lánh nạn nên còn 8 căn. Con số thấp này chính là điều làm nên sự riêng tư.
43. Thiết kế căn hộ khác gì so với dự án thường? Hành lang ngắn và mở, đón sáng gió tự nhiên bốn hướng thay vì hành lang kín. Mỗi căn được bố trí để các phòng đều có ánh sáng và không khí tự nhiên.
44. Có những loại căn hộ nào? Căn điển hình, Garden Unit, cùng các dòng giới hạn Garden Duplex, Sky Duplex và Penthouse.
45. Garden Duplex hiếm cỡ nào? Cả dự án chỉ có 34 căn, tương đương khoảng 1% giỏ hàng — thực sự là hàng hiếm cho người thích sản phẩm độc bản.
46. Diện tích các căn ra sao? Căn 1 phòng ngủ khoảng 49,8m², 2 phòng ngủ từ 71,5 đến 88,7m², 3 phòng ngủ 98,5m² (tính theo tim tường).
47. Trần nhà cao bao nhiêu? Phòng khách 2,75m, phòng ngủ 2,8m — cao hơn mức phổ biến, nên vào nhà thấy thoáng hơn hẳn.
48. Căn hộ có loggia và phòng giặt riêng không? Có, tất cả các căn đều có loggia đi ra từ phòng khách và phòng giặt riêng từ bếp. Chi tiết nhỏ nhưng dùng mới thấy tiện.
49. Bàn giao thô hay hoàn thiện? Căn điển hình và Garden Unit bàn giao hoàn thiện; các dòng Duplex và Penthouse bàn giao thô để chủ nhân tự do sáng tạo.
50. Mua hai căn cạnh nhau có đập thông được không? Không được phép.
51. Căn 1 phòng ngủ có ngăn thêm phòng được không? Quý khách được chủ động bố trí nội thất bên trong căn hộ của mình.

Vật liệu và thiết bị trong nhà

52. Thiết bị vệ sinh dùng hãng gì? Grohe, Duravit, Kohler hoặc tương đương — toàn thương hiệu cao cấp, với bồn cầu treo và sen tắm âm tường.
53. Thiết bị bếp thì sao? Bếp từ và máy hút mùi dùng Bosch, Brandt, Teka hoặc tương đương.
54. Cửa kính có cách âm không? Có. Kính Low-E hai lớp, giảm tới 70% tiếng ồn và cách nhiệt tốt.
55. Thang máy hãng nào? Schindler của Đức — thương hiệu hơn 150 năm tuổi, hoặc các hãng lớn tương đương như Otis, Mitsubishi.
56. Thang máy chạy nhanh không? 2,5m/s, đúng chuẩn cho nhà chung cư.
57. Khóa cửa có vân tay không? Có, khóa từ tích hợp cả thẻ, mã PIN, vân tay và chìa cơ, hãng Hafele, Yale, Adel.
58. Điều hòa loại nào? Điều hòa âm trần, vừa thẩm mỹ vừa giảm tiếng ồn.
59. Sơn nước dùng hãng gì? Dulux, Nippon, Jotun tùy giai đoạn.
60. Máy nước nóng hãng nào? Ferroli, Ariston, Panasonic hoặc tương đương.
61. Sàn nhà lát bằng gì? Phòng khách và bếp lát gạch porcelain 800x800mm, phòng ngủ lát sàn gỗ công nghiệp, phòng tắm ốp gạch porcelain.

An ninh, an toàn và kỹ thuật

62. Dự án an ninh có chặt không? Rất chặt. Compound ba lớp: hàng rào cảnh quan tầng trệt, cổng kiểm soát xe tầng hầm, và access control ở sảnh từng tháp.
63. Trong nhà có hệ thống an ninh gì? Thẻ từ chống sao chép để đi thang máy, khóa vân tay cửa căn hộ, cùng camera phủ khắp bãi xe, sảnh, thang máy và hành lang.
64. Phòng cháy chữa cháy thế nào? Thiết kế theo tiêu chuẩn, được Cục Cảnh sát PCCC thẩm duyệt và nghiệm thu. Mỗi căn có đầu báo khói, báo nhiệt và đầu phun sprinkler ở tất cả các phòng.
65. Có lối thoát hiểm và thang chữa cháy riêng không? Mỗi tháp có 2 thang bộ thoát hiểm chống tụ khói và 1 thang máy chữa cháy có nguồn điện dự phòng riêng.
66. Dự án có phòng lánh nạn không? Có, bố trí tại tầng 20 và 21 của mỗi tháp theo quy định.
67. Căn hộ dùng gas bình hay gas trung tâm? Không dùng gas dưới bất kỳ hình thức nào. Thay vào đó là bếp từ, an toàn hơn hẳn về cháy nổ.
68. Rác và nước thải xử lý ra sao? Rác thu qua ống tại từng tầng xuống phòng tập trung; nước thải qua trạm xử lý đạt chuẩn cột A trước khi xả, một phần tái sử dụng tưới cây.
69. Internet dùng chung hay riêng? Mỗi căn hộ có đường truyền riêng, cư dân tự đăng ký với nhà mạng mình thích, không bị giới hạn nhà cung cấp.

Tiện ích — sống ở đây có gì chơi?

70. Dự án có bao nhiêu tiện ích? Hơn 99 hạng mục, trải từ tầng 1 đến tầng 4.
71. Tiện ích nào đáng nhắc nhất? Bộ ba hồ bơi điện phân muối Azurea, Lumina, Palm Breeze rộng hơn 3.000m², cùng năm phòng tiệc fine dining và hệ thể thao trải khắp dự án.
72. Năm phòng tiệc theo phong cách gì? Ý, Nhật, Pháp, Việt và Trung Đông — mỗi phòng một không gian riêng để đãi khách.
73. Người thích thể thao có gì chơi? Tennis, pickleball, bóng rổ, gym, boxing và cả phòng golf mô phỏng 3D.
74. Nhà có con nhỏ thì sao? Có trường mầm non nội khu, sân chơi trẻ em và nhiều không gian an toàn cho bé.
75. Tiện ích nào miễn phí, cái nào tính phí? Phần lớn tiện ích cốt lõi như hồ bơi, BBQ, khu sinh hoạt cộng đồng, chỗ chơi trẻ em là miễn phí. Vài tiện ích đặc thù như gym hay phòng tiệc riêng có thể thu phí theo lần, sẽ được thông báo rõ khi bàn giao.
76. Người ngoài có vào dùng tiện ích được không? Không, chỉ cư dân dự án mới được sử dụng.

Chuyện tiền nong — giá, thanh toán, chi phí

77. Giá bán khoảng bao nhiêu? Trung bình 99-108 triệu/m² chưa gồm VAT, thay đổi tùy tháp, tầng và hướng nhìn.
78. Ngoài giá mua còn phải đóng gì? Thuế VAT 10% và kinh phí bảo trì 2% giá bán.
79. Có mấy cách thanh toán? Ba nhóm chính: theo tiến độ, thanh toán nhanh, và vay ngân hàng — mỗi cách có mức chiết khấu khác nhau.
80. Tổng chiết khấu cao nhất là bao nhiêu? Lên đến 21,5% cho một số tòa tháp, nếu cộng gộp đủ các chính sách.
81. Chọn thanh toán nhanh được chiết khấu bao nhiêu? Tới 12% — mức cao nhất, dành cho người sẵn dòng tiền mạnh.
82. Chọn thanh toán theo tiến độ thì sao? Chiết khấu tới 6%, đổi lại được giãn tiền ra nhiều đợt nhẹ nhàng.
83. Vay ngân hàng có ưu đãi gì? Chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi suất trong 24 tháng, sau đó lãi tối đa 9,9% trong 36 tháng tiếp theo, ân hạn nợ gốc tới 60 tháng — tổng cộng 5 năm nhẹ gánh lãi vay.
84. Có mấy ngân hàng cho vay? Sáu ngân hàng: MB (chính), LPBank, Vietcombank, VietinBank, TPBank và MBV.
85. Còn chính sách chiết khấu nào khác không? Có, gồm tri ân khách hàng, mua sỉ nhiều căn (tính gộp cả người thân trong gia đình), và quà tặng quy đổi thành tiền.
86. Phí quản lý tính từ khi nào? Từ ngày nhận bàn giao, dù quý khách có dọn vào ở ngay hay không. Mức cụ thể ghi trong hợp đồng.
87. Phí quản lý gồm những gì? Vận hành, an ninh, vệ sinh, kỹ thuật, điện nước công cộng, chăm sóc cảnh quan. Không gồm điện nước trong căn, internet hay dịch vụ cá nhân.
88. Chỗ đậu xe có phải mua không? Không mua hay thuê dài hạn, chỉ đóng phí giữ xe hàng tháng. Vị trí đậu linh hoạt, trống chỗ nào đậu chỗ đó, dưới sự điều phối của ban quản lý.
89. Nuôi thú cưng có được không? Được cân nhắc theo nội quy tòa nhà, với điều kiện đăng ký với ban quản lý và kiểm soát nơi công cộng, để không ảnh hưởng cư dân khác.
90. Bao giờ có ban quản trị tòa nhà? Sau khi hơn 50% số căn được bàn giao và có cư dân về ở, theo đúng Luật Nhà ở.

Tiến độ, bàn giao và góc nhìn đầu tư

91. Dự án khởi công khi nào? Tháng 1/2025.
92. Bao giờ xong móng hầm? Quý 4/2025.
93. Khi nào cất nóc? Dự kiến quý 3/2026.
94. Bao lâu sau khi ký hợp đồng thì nhận nhà? 26 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.
95. Làm sao theo dõi tiến độ thực tế? Hình ảnh công trường được cập nhật định kỳ trên website, quý khách cũng có thể đăng ký nhận cập nhật qua hotline.
96. Vì sao nên cân nhắc đầu tư ở đây thay vì dự án đã có sẵn? Vì bảy điểm khác biệt: compound riêng tư, tiện ích đẳng cấp, ba mặt giáp sông, vị trí trung tâm, siêu kết nối hạ tầng, pháp lý đầy đủ và tiêu chuẩn bàn giao cao.
97. Tiềm năng tăng giá đến từ đâu? Từ vị trí trung tâm kề Thủ Thiêm, ba lớp hạ tầng đang triển khai và thế đất giáp sông khan hiếm.
98. Cho thuê ở đây có ổn không? Theo bảng phân tích của chủ đầu tư, tỷ suất cho thuê ước tính khoảng 4,2-4,8% một năm, với nguồn khách thuê tiềm năng là chuyên gia làm việc quanh Thủ Thiêm.
99. Chủ đầu tư có cam kết thuê lại không? Không, dự án không áp dụng chính sách cam kết thuê lại.
100. Tóm lại, dự án hợp với ai nhất? Hợp với người mua để ở muốn một chốn an cư hạng sang ven sông gần trung tâm, và nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn sẵn sàng đồng hành cùng lộ trình hạ tầng của khu vực.

Còn điều gì quý khách vẫn muốn hỏi?

Một trăm câu trên đã chạm đến hầu hết những gì người mua thường quan tâm, nhưng mỗi người lại có hoàn cảnh và mong muốn riêng — người tính chuyện an cư lâu dài, người cân nhắc dòng tiền đầu tư, người chỉ đơn giản muốn tìm một nơi sống yên tĩnh bên sông. Dù câu hỏi của quý khách là gì, đội ngũ tư vấn luôn sẵn sàng ngồi lại giải đáp cặn kẽ và cập nhật những thông tin mới nhất.

Để được tư vấn miễn phí, nhận bảng giá cùng giỏ hàng cập nhật, và đặt lịch tham quan nhà mẫu cũng như thực tế dự án, quý khách vui lòng liên hệ hotline của website.

Thông Tin Liên Hệ Dự Án The Privé

Nếu Quý khách cần bảng giá mới nhất, chính sách bán hàng, mặt bằng chi tiết, tiến độ thi công, hoặc muốn đăng ký tham quan nhà mẫu The Privé, vui lòng liên hệ đội ngũ tư vấn để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác.

Website chính thức: https://theprivedatxanh.com.vn/

Tại website, Quý khách có thể cập nhật:

• Bảng giá và chính sách bán hàng mới nhất.
• Tiến độ thi công theo từng tháng.
• Mặt bằng, thiết kế và vật liệu bàn giao.
• Hồ sơ pháp lý dự án.
• Thông tin vay ngân hàng, phương thức thanh toán và các chương trình ưu đãi đang áp dụng.
• Tin tức thị trường và những phân tích chuyên sâu về dự án căn hộ The Privé quận 2.

Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng Quý khách trong quá trình tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm và cập nhật đầy đủ các thông tin mới nhất về dự án.